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房地产发展趋势

2018-01-30 11:06:03胜博发娱乐平台官网(www.chinabgao.com) 字号:T|T
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  胜博发娱乐平台官网摘要:2017年,当宏观经济学家们在鼓吹新周期、新经济的时候,地产行业正在经历着又一轮的政策调控和行业洗牌。更好的土地资源和看上去更低的风险,产业地产正在成为地产行业的新宠。以下对房地产发展趋势分析。

  无论国内还是国外,房地产行业都是个对政策高度敏感的行业。2017年,当宏观经济学家们在鼓吹新周期、新经济的时候,地产行业正在经历着又一轮的政策调控和行业洗牌。更好的土地资源和看上去更低的风险,产业地产正在成为地产行业的新宠。以下对房地产发展趋势分析。

  就在几天前,国家统计局发布了2017年12月全国大中城市住宅销售价格统计数据,房地产发展趋势数据显示,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。现从三大方向来分析房地产发展趋势。

房地产发展趋势

  变化趋势一:鱼和熊掌可以兼得

  过去我们常说鱼和熊掌不可兼得,但是中国房地产发展到今天,鱼和熊掌可以兼得。鱼指的是存量市场,熊掌指的是新房市场,未来存量和新房市场都可以继续做。我们认为房地产不是一个简单的转型,而是应该发展其他的业态。

  目前我国的房地产发展趋势已经处于城市阶段,经过了二十年的发展,到了2016年,我国房地产已经达到了总量峰值,当然未来也还会很大。面对有史以来最为强烈的调控,许多人认为房地产的拐点要来了,这个观点有他一定的理由,确实市场化是一种变化,但是我们认为这种观点是不够全面的。存量的高位,增量的崛起,对于积极进取的房企而言,应该是鱼和熊掌兼得,是非常值得期待的。

  变化趋势二:大象可能比兔子跑得快

  大家都说,TOP10或者TOP20房企存在着大象比兔子跑得快的可能性。

  在市场高容量之下,行业的聚集更厉害了,达到了30%+。房企业的品牌集中度正在加速提升,2016年已经有十多家超过了千亿的地产大项,而几年以前大家觉得千亿是一个瓶颈,保利是第二个过千亿的企业。但是千亿之后如何思考,还没思考完,就过两千亿了,两千亿之后如何思考,所以未来可能万亿才是真正的高度。

  房地产发展趋势表明,去年的集中度大概只有10%,但是今天已经达到31%了,我相信未来大房企会继续集中,大象比兔子跑得快可能是一个常态。

  变化趋势三:产业的上下游会变成一个生态圈

  可以从两个维度来看。一是房地产相关的上下游更多地将成为围绕着人均需求的消费服务的生态圈。作为生活方式的载体,随着生活方式的变化,人们对于房子的内涵、居住的需求也在不断发生变化。

  我们买房最早也就是买一个两房一厅,三房一厅,满足的是居住需求。后来我们发现居住需求已经不够了,单房已经不够了,大家买小区,是要满足工作、生活、娱乐一体化的多功能小区。我们相信未来住宅不仅仅是住,不仅仅是院子,更多的是一种圈子,一种社区,尤其是共享经济之下,社区将会成为未来房地产非常重要的概念。

  房地产发展趋势行业的子领域甚至于跨行业领域将得益于进入房地产范围,房地产企业不局限于上下游衍生,而是立体式的扩张。养老地产、旅游地产都会成为生态圈。

  据2016-2021年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告表明,建立楼市基础性制度和长效机制是重点之一,比如推进不动产登记制度、推动房地产税立法。未来建立不动产统一登记制度,加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产发展趋势来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税,而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。

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